Blog Compra de Propiedades

C贸mo comprar una Propiedad en Miami Florida si eres extranjero

驴C煤al es el proceso para Compra una Propiedad en Miami, Florida

Vas a necesitar Copia del Pasaporte, Visa y聽 Constancia de residencia en su pa铆s de origen son algunos de los rquisitos que debes tener para optar por una vivienda en Miami, Florida

En Florida vive un n煤mero importante de personas cuyos antepasados proceden de otros pa铆ses. Los inmigrantes constituyen m谩s de una cuarta parte de la poblaci贸n activa de Florida, y uno de cada cinco floridanos ha nacido en un pa铆s distinto al suyo.

Aproximadamente una de cada ocho personas que viven en Estados Unidos tiene al menos un progenitor nacido en un pa铆s distinto al suyo. Visto as铆, no es dif铆cil entender por qu茅 Florida es tan apreciada por los compradores de propiedades de otros pa铆ses.

Descubra todo lo que necesita saber sobre la inversi贸n inmobiliaria en Florida a distancia en este mismo instante.

Mercado internacional

En primer lugar, usted necesita bloquear cualquier otra cosa que haya aprendido o escuchado sobre cualquier otra cosa. No hay un solo condominio frente al mar en South Beach que se ofrezca a la venta a un precio inferior a 90.000 d贸lares. Son completamente inexistentes.

Actualmente no estamos ofreciendo ning煤n inmueble gratis, a pesar de que el 谩rea de Miami/Fort Lauderdale sigue siendo un excelente lugar para hacer inversiones en bienes ra铆ces. Usted nunca podr谩 hacer compras educadas en el Sur de la Florida mientras siga poniendo fe en la exageraci贸n.

Mientras que todo Estados Unidos en su conjunto ha estado pasando por un ajuste significativo desde 2006, Miami ha estado en el centro de la subida del mercado y la posterior bajada durante todo este tiempo.

Tanto los precios desorbitados de 2005 como los m谩s razonables de hoy dan oportunidades a los interesados en invertir. Todav铆a est谩 a tiempo de aprovechar esta oportunidad, que a煤n est谩 disponible.

Usted, como potencial inversor extranjero, debe ser consciente del deseo generalizado de hacer del sur de Florida su hogar permanente. En pocas palabras, si usted no compra algo, lo har谩 el que est谩 delante de usted en la cola.

Los niveles de actividad en Miami est谩n volviendo a la normalidad ahora que los precios han bajado a niveles m谩s aceptables y el n煤mero de residencias que est谩n vac铆as ha disminuido.

En pocos d铆as, un comprador habr谩 conseguido un acuerdo de compra para cualquier cosa que valga la pena. En esta regi贸n, la moneda es el activo m谩s valioso. No hay que prever ninguna bajada de precios.

Al contrario, esto es cierto. Disponer de dinero en efectivo le da m谩s libertad en otros 谩mbitos, pero no cambia el coste global de la transacci贸n.

Por 煤ltimo, pero no menos importante, si usted pregunta a cualquier Realtor en el sur de la Florida, le dir谩n que desde el primer d铆a de 2012, el mercado ha tenido una tendencia al alza, al menos en cuanto al n煤mero de transacciones y el n煤mero de propiedades que se han vendido.

Este es el caso incluso si s贸lo se considera el n煤mero de propiedades que se han vendido. Los precios han experimentado un ligero aumento pero, en su mayor parte, se han mantenido igual. Desde que alcanzaron su m铆nimo hist贸rico en 2006, los precios se han multiplicado por 90.

Desde 2017, la tasa de inflaci贸n ha ido bajando gradualmente, y esta pauta ha persistido hasta el d铆a de hoy.

Sin embargo, en el transcurso de este per铆odo de tiempo, las tasas de alquiler han subido constantemente. Como resultado de esto, un inversor que tiene 茅xito en la localizaci贸n de viviendas atractivas tiene una buena oportunidad de realizar ganancias financieras sustanciales.

Por ello, los inversores deber铆an seguir viendo este mercado como una fant谩stica oportunidad. Al cabo de entre cinco y diez a帽os, su inversi贸n le proporcionar谩 un rendimiento sustancial gracias a los ingresos procedentes del pago de los alquileres, as铆 como a la revalorizaci贸n.

Trabajo relacionado con la promoci贸n inmobiliaria

El proceso de colaboraci贸n con un agente inmobiliario en los Estados Unidos de Am茅rica es algo diferente a c贸mo se lleva a cabo en el resto del mundo.

La diferencia m谩s evidente es que todos los Realtors hacen uso de una plataforma conocida como Multiple Listing Service, que les permite compartir libremente los listados entre s铆 (MLS). Esto no es s贸lo un paso valiente, sino tambi茅n lo correcto para todos los implicados.

Se espera que un comprador trabaje exclusivamente con un solo agente inmobiliario durante todo el proceso de compra de una casa, ya que es una pr谩ctica habitual en el sector inmobiliario y se ha convertido en algo com煤n.

Usted, como comprador, debe tener un 煤nico agente inmobiliario con el que pueda hablar de sus necesidades y preferencias. El siguiente paso es que se esfuerce por localizar las viviendas que m谩s se ajusten a sus necesidades y objetivos.

Dado que todos los Realtors comparten sus listados entre s铆, no es necesario perder tiempo mostrando a los clientes potenciales nuestras propias propiedades porque ya est谩n disponibles para ellos.

Los compradores tienen acceso a un mayor n煤mero de posibilidades cuando los vendedores combinan sus anuncios. No se ven limitados en absoluto por las normas regionales que exige el agente inmobiliario.

A fin de cuentas, en Estados Unidos el agente con contrato de venta no act煤a como agente del comprador en casi todas las transacciones (el 99% de las veces). Cuando esto ocurre, la comisi贸n se reparte entre todos los agentes de forma equitativa. Todas y cada una de las comisiones ser谩n responsabilidad del vendedor.

Para compensar al agente inmobiliario por el tiempo y el esfuerzo dedicados a ayudar al comprador a encontrar una vivienda y para sufragar los gastos de funcionamiento del negocio, el comprador suele pagar un cargo inferior a 300 d贸lares.

Este cargo ayuda al comprador a compensar al Realtor 聽por el tiempo y el esfuerzo dedicados a ayudar al comprador a descubrir una vivienda. Adem谩s, el comprador s贸lo tiene que pagar este cargo una vez que la venta de la propiedad se ha finalizado y la transacci贸n se ha cerrado.

La transacci贸n se llev贸 a cabo sin problemas y el comprador tuvo la oportunidad de ver art铆culos de todo el mercado, no s贸lo los que el agente ten铆a en stock.

En Estados Unidos, los agentes inmobiliarios deben obtener una licencia en un estado concreto; sin embargo, la mayor铆a de los agentes inmobiliarios optan por concentrar sus actividades comerciales en una regi贸n geogr谩fica m谩s limitada, como una sola ciudad o pueblo.

Un solo agente inmobiliario puede recorrer todo Miami y Fort Lauderdale en un solo d铆a, pero ni Orlando ni Tampa pueden hacerlo en tan poco tiempo (mercados diferentes).

Trabajo realizado en cooperaci贸n

Le conviene seguir trabajando con el Realtor que seleccione y mantenerse en contacto con 茅l. Tenga en cuenta que el objetivo principal de su trabajo es defender sus intereses.

Tienen previsto dedicarle una cantidad importante de tiempo y esfuerzo en el transcurso de las siguientes semanas y meses. Evite cambiar de postura. Es in煤til de todas las maneras posibles que puedas imaginar. Si deposita toda su confianza en un solo Realtor, ese Realtor le tratar谩 como a la realeza.

Hago que todos mis clientes internacionales firmen un Acuerdo de Comprador/Agente Inmobiliario similar a este para asegurar que est谩n contentos con los servicios que les proporciono.

Por favor, no dude en ponerse en contacto conmigo si tiene problemas para mantenerse al d铆a con todo lo que est谩 sucediendo. Estar茅 encantado de proporcionarle toda la informaci贸n que necesite.

Adquisici贸n de bienes o servicios

Cuando est茅 dispuesto a realizar una compra, tenga en cuenta los siguientes aspectos, ya que son factores importantes a tener en cuenta:

Cierre

Cuando se trata de adquirir bienes inmuebles en Estados Unidos, no hay lugar para ocultar los hechos. A diferencia de lo que ocurr铆a en el pasado, cuando varias entidades pod铆an ganar m谩s dinero del habitual o participar en t谩cticas deshonestas, ahora todo est谩 controlado y completamente oculto a la vista del p煤blico. Esto contrasta con la situaci贸n del pasado.

El formulario HUD-1 debe utilizarse en todo momento durante el proceso de cierre, de acuerdo con la legislaci贸n federal de Estados Unidos. En estas dos p谩ginas, se ofrece una explicaci贸n exhaustiva de todas y cada una de las anotaciones de d茅bito y cr茅dito que se har谩n al Comprador o al Vendedor. A menos que se registre de alguna manera, nada suceder谩 realmente. Y punto.

Como resultado directo de esto, usted, el consumidor mundial, sabr谩 exactamente a d贸nde se est谩 transfiriendo el precio de su compra y cu谩nto se est谩 enviando all铆. Directo y al grano

Hablemos del cierre de las tiendas. Cuando tanto el comprador como el vendedor tienen las finanzas necesarias para completar la transacci贸n, el cierre puede tener lugar. Esto significa que el vendedor est谩 listo para transferir la propiedad del inmueble al comprador.

En el pasado, para concluir formalmente un contrato, todas las partes implicadas se sentaban juntas y firmaban un gran n煤mero de papeles al mismo tiempo. Hoy en d铆a, la mayor铆a de las transacciones inmobiliarias se completan mediante lo que se conoce como cierres 芦remotos禄 o 芦de escritorio禄.

Esto se debe a que ni el comprador ni el vendedor necesitan estar f铆sicamente presentes en el cierre; en cambio, la empresa de t铆tulos puede recoger todas las firmas por adelantado y luego simplemente preparar el papeleo final y distribuir el dinero. Esto se debe a que ni el comprador ni el vendedor necesitan estar f铆sicamente presentes en el cierre.

Este es el orden t铆pico en el que se realiza una compra. Da una maravillosa sensaci贸n de independencia y libertad.

El comprador es responsable de pagar todos los gastos relacionados con el proceso de cierre. Estos honorarios incluyen, entre otros, el coste de la propiedad en s铆, as铆 como el coste del trabajo del t铆tulo y el seguro, las valoraciones y las encuestas. Sin embargo, debe tener en cuenta que, adem谩s del precio de compra, habr谩 otros gastos que deber谩n pagarse antes de cerrar el acuerdo.

Su agente inmobiliario le orientar谩 sobre los detalles, pero en general, debe tenerlo en cuenta. El uno por ciento del precio total de la compra es una buena regla general para anticipar lo m谩ximo que se debe gastar en los gastos normales de cierre. Esta es la cantidad m谩xima que debe pagarse.

Generar ingresos mediante el alquiler de un inmueble

Usted, como propietario del inmueble, tiene total discreci贸n sobre cu谩ndo y c贸mo puede alquilarse, siempre que respete las directrices establecidas por la asociaci贸n de propietarios.

Incluso si a usted personalmente no le importar铆a tener un perro grande como inquilino, las restricciones de la asociaci贸n de condominios sobre los perros siguen vigentes y deben ser respetadas. Esto es algo que no se puede evitar.

El alquiler debe pagarse el primero de cada mes, y es responsabilidad del inquilino hacer el pago. Un a帽o es la duraci贸n m谩xima que se puede acordar legalmente al firmar un contrato de alquiler en el estado de Florida.

Aunque es com煤n que los inquilinos permanezcan en la propiedad alquilada por per铆odos m谩s largos, siempre se debe discutir y acordar un nuevo contrato al comienzo de cada nuevo a帽o.

Si se alquila un condominio, el propietario o arrendador sigue siendo responsable de todos los gastos de mantenimiento de la asociaci贸n del condominio, as铆 como de los impuestos sobre la propiedad.

Cuando los servicios p煤blicos se ponen a nombre del inquilino, 茅ste es responsable de pagar las facturas de los servicios p煤blicos directamente a las respectivas compa帽铆as.

El propietario o arrendador es responsable de pagar la comisi贸n acordada a los agentes inmobiliarios que hayan participado en el proceso de b煤squeda de un inquilino.

Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el agente inmobiliario ya no tiene la funci贸n de encontrar un inquilino para la vivienda de alquiler; por lo tanto, ya no es parte de la transacci贸n.

Antes de que el propietario pueda permitir que se instalen nuevos inquilinos, debe obtener primero el permiso de la Asociaci贸n, lo que ocurre casi siempre.

Otro punto a tener en cuenta es que hay situaciones en las que se exige un dep贸sito de seguridad. Si usted es propietario o arrendador, est谩 obligado a cumplir las normas establecidas por la Asociaci贸n.

Palabras Claves

A帽adir comentarios

Click here to post a comment

PUBLICIDAD

PUBLICIDAD

PUBLICIDAD