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¿Cúal es el proceso para Compra una Propiedad en Miami, Florida
Vas a necesitar Copia del Pasaporte, Visa y Constancia de residencia en su país de origen son algunos de los rquisitos que debes tener para optar por una vivienda en Miami, Florida
En Florida vive un número importante de personas cuyos antepasados proceden de otros países. Los inmigrantes constituyen más de una cuarta parte de la población activa de Florida, y uno de cada cinco floridanos ha nacido en un país distinto al suyo.
Aproximadamente una de cada ocho personas que viven en Estados Unidos tiene al menos un progenitor nacido en un país distinto al suyo. Visto así, no es difícil entender por qué Florida es tan apreciada por los compradores de propiedades de otros países.
Descubra todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria en Florida a distancia en este mismo instante.
Mercado internacional
En primer lugar, usted necesita bloquear cualquier otra cosa que haya aprendido o escuchado sobre cualquier otra cosa. No hay un solo condominio frente al mar en South Beach que se ofrezca a la venta a un precio inferior a 90.000 dólares. Son completamente inexistentes.
Actualmente no estamos ofreciendo ningún inmueble gratis, a pesar de que el área de Miami/Fort Lauderdale sigue siendo un excelente lugar para hacer inversiones en bienes raíces. Usted nunca podrá hacer compras educadas en el Sur de la Florida mientras siga poniendo fe en la exageración.
Mientras que todo Estados Unidos en su conjunto ha estado pasando por un ajuste significativo desde 2006, Miami ha estado en el centro de la subida del mercado y la posterior bajada durante todo este tiempo.
Tanto los precios desorbitados de 2005 como los más razonables de hoy dan oportunidades a los interesados en invertir. Todavía está a tiempo de aprovechar esta oportunidad, que aún está disponible.
Usted, como potencial inversor extranjero, debe ser consciente del deseo generalizado de hacer del sur de Florida su hogar permanente. En pocas palabras, si usted no compra algo, lo hará el que está delante de usted en la cola.
Los niveles de actividad en Miami están volviendo a la normalidad ahora que los precios han bajado a niveles más aceptables y el número de residencias que están vacías ha disminuido.
En pocos días, un comprador habrá conseguido un acuerdo de compra para cualquier cosa que valga la pena. En esta región, la moneda es el activo más valioso. No hay que prever ninguna bajada de precios.
Al contrario, esto es cierto. Disponer de dinero en efectivo le da más libertad en otros ámbitos, pero no cambia el coste global de la transacción.
Por último, pero no menos importante, si usted pregunta a cualquier Realtor en el sur de la Florida, le dirán que desde el primer día de 2012, el mercado ha tenido una tendencia al alza, al menos en cuanto al número de transacciones y el número de propiedades que se han vendido.
Este es el caso incluso si sólo se considera el número de propiedades que se han vendido. Los precios han experimentado un ligero aumento pero, en su mayor parte, se han mantenido igual. Desde que alcanzaron su mínimo histórico en 2006, los precios se han multiplicado por 90.
Desde 2017, la tasa de inflación ha ido bajando gradualmente, y esta pauta ha persistido hasta el día de hoy.
Sin embargo, en el transcurso de este período de tiempo, las tasas de alquiler han subido constantemente. Como resultado de esto, un inversor que tiene éxito en la localización de viviendas atractivas tiene una buena oportunidad de realizar ganancias financieras sustanciales.
Por ello, los inversores deberían seguir viendo este mercado como una fantástica oportunidad. Al cabo de entre cinco y diez años, su inversión le proporcionará un rendimiento sustancial gracias a los ingresos procedentes del pago de los alquileres, así como a la revalorización.
Trabajo relacionado con la promoción inmobiliaria
El proceso de colaboración con un agente inmobiliario en los Estados Unidos de América es algo diferente a cómo se lleva a cabo en el resto del mundo.
La diferencia más evidente es que todos los Realtors hacen uso de una plataforma conocida como Multiple Listing Service, que les permite compartir libremente los listados entre sí (MLS). Esto no es sólo un paso valiente, sino también lo correcto para todos los implicados.
Se espera que un comprador trabaje exclusivamente con un solo agente inmobiliario durante todo el proceso de compra de una casa, ya que es una práctica habitual en el sector inmobiliario y se ha convertido en algo común.
Usted, como comprador, debe tener un único agente inmobiliario con el que pueda hablar de sus necesidades y preferencias. El siguiente paso es que se esfuerce por localizar las viviendas que más se ajusten a sus necesidades y objetivos.
Dado que todos los Realtors comparten sus listados entre sí, no es necesario perder tiempo mostrando a los clientes potenciales nuestras propias propiedades porque ya están disponibles para ellos.
Los compradores tienen acceso a un mayor número de posibilidades cuando los vendedores combinan sus anuncios. No se ven limitados en absoluto por las normas regionales que exige el agente inmobiliario.
A fin de cuentas, en Estados Unidos el agente con contrato de venta no actúa como agente del comprador en casi todas las transacciones (el 99% de las veces). Cuando esto ocurre, la comisión se reparte entre todos los agentes de forma equitativa. Todas y cada una de las comisiones serán responsabilidad del vendedor.
Para compensar al agente inmobiliario por el tiempo y el esfuerzo dedicados a ayudar al comprador a encontrar una vivienda y para sufragar los gastos de funcionamiento del negocio, el comprador suele pagar un cargo inferior a 300 dólares.
Este cargo ayuda al comprador a compensar al Realtor por el tiempo y el esfuerzo dedicados a ayudar al comprador a descubrir una vivienda. Además, el comprador sólo tiene que pagar este cargo una vez que la venta de la propiedad se ha finalizado y la transacción se ha cerrado.
La transacción se llevó a cabo sin problemas y el comprador tuvo la oportunidad de ver artículos de todo el mercado, no sólo los que el agente tenía en stock.
En Estados Unidos, los agentes inmobiliarios deben obtener una licencia en un estado concreto; sin embargo, la mayoría de los agentes inmobiliarios optan por concentrar sus actividades comerciales en una región geográfica más limitada, como una sola ciudad o pueblo.
Un solo agente inmobiliario puede recorrer todo Miami y Fort Lauderdale en un solo día, pero ni Orlando ni Tampa pueden hacerlo en tan poco tiempo (mercados diferentes).
Trabajo realizado en cooperación
Le conviene seguir trabajando con el Realtor que seleccione y mantenerse en contacto con él. Tenga en cuenta que el objetivo principal de su trabajo es defender sus intereses.
Tienen previsto dedicarle una cantidad importante de tiempo y esfuerzo en el transcurso de las siguientes semanas y meses. Evite cambiar de postura. Es inútil de todas las maneras posibles que puedas imaginar. Si deposita toda su confianza en un solo Realtor, ese Realtor le tratará como a la realeza.
Hago que todos mis clientes internacionales firmen un Acuerdo de Comprador/Agente Inmobiliario similar a este para asegurar que están contentos con los servicios que les proporciono.
Por favor, no dude en ponerse en contacto conmigo si tiene problemas para mantenerse al día con todo lo que está sucediendo. Estaré encantado de proporcionarle toda la información que necesite.
Adquisición de bienes o servicios
Cuando esté dispuesto a realizar una compra, tenga en cuenta los siguientes aspectos, ya que son factores importantes a tener en cuenta:
Cierre
Cuando se trata de adquirir bienes inmuebles en Estados Unidos, no hay lugar para ocultar los hechos. A diferencia de lo que ocurría en el pasado, cuando varias entidades podían ganar más dinero del habitual o participar en tácticas deshonestas, ahora todo está controlado y completamente oculto a la vista del público. Esto contrasta con la situación del pasado.
El formulario HUD-1 debe utilizarse en todo momento durante el proceso de cierre, de acuerdo con la legislación federal de Estados Unidos. En estas dos páginas, se ofrece una explicación exhaustiva de todas y cada una de las anotaciones de débito y crédito que se harán al Comprador o al Vendedor. A menos que se registre de alguna manera, nada sucederá realmente. Y punto.
Como resultado directo de esto, usted, el consumidor mundial, sabrá exactamente a dónde se está transfiriendo el precio de su compra y cuánto se está enviando allí. Directo y al grano
Hablemos del cierre de las tiendas. Cuando tanto el comprador como el vendedor tienen las finanzas necesarias para completar la transacción, el cierre puede tener lugar. Esto significa que el vendedor está listo para transferir la propiedad del inmueble al comprador.
En el pasado, para concluir formalmente un contrato, todas las partes implicadas se sentaban juntas y firmaban un gran número de papeles al mismo tiempo. Hoy en día, la mayoría de las transacciones inmobiliarias se completan mediante lo que se conoce como cierres «remotos» o «de escritorio».
Esto se debe a que ni el comprador ni el vendedor necesitan estar físicamente presentes en el cierre; en cambio, la empresa de títulos puede recoger todas las firmas por adelantado y luego simplemente preparar el papeleo final y distribuir el dinero. Esto se debe a que ni el comprador ni el vendedor necesitan estar físicamente presentes en el cierre.
Este es el orden típico en el que se realiza una compra. Da una maravillosa sensación de independencia y libertad.
El comprador es responsable de pagar todos los gastos relacionados con el proceso de cierre. Estos honorarios incluyen, entre otros, el coste de la propiedad en sí, así como el coste del trabajo del título y el seguro, las valoraciones y las encuestas. Sin embargo, debe tener en cuenta que, además del precio de compra, habrá otros gastos que deberán pagarse antes de cerrar el acuerdo.
Su agente inmobiliario le orientará sobre los detalles, pero en general, debe tenerlo en cuenta. El uno por ciento del precio total de la compra es una buena regla general para anticipar lo máximo que se debe gastar en los gastos normales de cierre. Esta es la cantidad máxima que debe pagarse.
Generar ingresos mediante el alquiler de un inmueble
Usted, como propietario del inmueble, tiene total discreción sobre cuándo y cómo puede alquilarse, siempre que respete las directrices establecidas por la asociación de propietarios.
Incluso si a usted personalmente no le importaría tener un perro grande como inquilino, las restricciones de la asociación de condominios sobre los perros siguen vigentes y deben ser respetadas. Esto es algo que no se puede evitar.
El alquiler debe pagarse el primero de cada mes, y es responsabilidad del inquilino hacer el pago. Un año es la duración máxima que se puede acordar legalmente al firmar un contrato de alquiler en el estado de Florida.
Aunque es común que los inquilinos permanezcan en la propiedad alquilada por períodos más largos, siempre se debe discutir y acordar un nuevo contrato al comienzo de cada nuevo año.
Si se alquila un condominio, el propietario o arrendador sigue siendo responsable de todos los gastos de mantenimiento de la asociación del condominio, así como de los impuestos sobre la propiedad.
Cuando los servicios públicos se ponen a nombre del inquilino, éste es responsable de pagar las facturas de los servicios públicos directamente a las respectivas compañías.
El propietario o arrendador es responsable de pagar la comisión acordada a los agentes inmobiliarios que hayan participado en el proceso de búsqueda de un inquilino.
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el agente inmobiliario ya no tiene la función de encontrar un inquilino para la vivienda de alquiler; por lo tanto, ya no es parte de la transacción.
Antes de que el propietario pueda permitir que se instalen nuevos inquilinos, debe obtener primero el permiso de la Asociación, lo que ocurre casi siempre.
Otro punto a tener en cuenta es que hay situaciones en las que se exige un depósito de seguridad. Si usted es propietario o arrendador, está obligado a cumplir las normas establecidas por la Asociación.
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